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不動産担保ローンのデメリット
不動産担保ローンは、支払いが困難になった場合のリスクが非常に大きいです。どのようなデメリットがあるのかを把握しましょう。
変動金利か固定金利か
不動産担保ローンは、変動金利型、と固定金利型に分けることができます。さらに固定金利型は、短期固定金利型と長期固定金利型に分けることができます。変動金利とは、金融機関の調達市場の金利があがった場合にそれに連動して金利があがる方法です。短期・長期の違いは、一般的に、一年以内の返済が予定される資金を短期資金､一年以上の返済になるものを長期資金といいます｡
銀行系
銀行系の不動産担保ローンでは、小額から非常に大きな額まで幅広く融資を受けることができます。一般的に銀行の金利が一番安くなります。また、銀行系不動産担保ローンの用途は原則として自由です。用途に制限のないフリーローンの場合は高い金利になるようです。借入れには担保余力のある不動産を所有している必要があります。不動産の価値を不動産融資保証会社が査定し、不動産担保融資の保証人となるためです。
消費者金融系
消費者金融系の不動産担保ローンの場合、銀行系に比べて金利が高く設定されています。しかし、銀行系よりも大きな額を融資してくれる傾向にあります。使用目的は銀行系と同じように自由です。また、審査基準が銀行系に比べて緩くなっています。極端な例では、満20歳以上という条件のみの場合もあります。返済期間は様々に設定でき、住宅ローンと同等かそれ以上の長さのものもあります。